El proyecto se sitúa en la población de Castell-Platja d’Aro, en una ubicación privilegiada a tan solo 5 minutos andando de la Cala Rovira. Tendrá acceso peatonal por la C/ Cavall Bernat 157 y al parking por la C/ Josep Maria Tarridas 2-4.También se sitúa a escasos metros de todos los servicios que ofrece el centro de Platja d’Aro.
El edificio dispone de 5 viviendas unifamiliares apareadas de PB más 2 plantas, todas ellas con jardín privado y solárium.
Cuenta con piscina comunitaria y parking en la propia finca situado en planta baja.
Memoria de calidades
Esta promoción está concebida con un alto estándar de sostenibilidad y eficiencia energética. Convencidos de que las casas tienen que ser eficientes, aumentar el bienestar de las personas y reducir la emisión de gases de CO2.
La producción de climatización y agua caliente sanitaria se llevará a cabo a través de una nueva tecnología llamada aerotermia que consiste en aprovechar la energía del ambiente exterior.
El proyecto y la ejecución cumplirán los requisitos de calidad establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE ley 38/1999) y desarrollados por el Código Técnico de la Edificación (CTE).
La Certificación Energética de proyecto es A, maximizando la reducción de emisiones y optimizando el consumo energético.
El aislamiento térmico será el adecuado para esta zona climática. Respecto al aislamiento acústico se ajustará a los requerimientos del entorno de la edificación.
Entrada de vehículos a través de puerta metálica de accionamiento automático con mando a distancia.
Pavimento interior de la zona de aparcamiento tipo Checkerblock de Escofet o similar. De esta forma, la zona con pavimento será del 25% y el 75% restante será con césped. Señalización de las plazas pintadas sobre el pavimento y numeración en muro.
Iluminación LED con encendido mediante detectores crepusculares para favorecer el ahorro energético.
Preinstalación para cargadores de vehículos eléctricos formada por una conexión tubular desde la batería de contadores hasta la zona de aparcamiento.
Toma de agua para el mantenimiento de la jardinería
La zona ajardinada de la piscina será con entapizado mediante Dichondra y tarima de madera en zona de acceso a la piscina.
La piscina será aproximadamente de 30m2 y contará con sistema de depuración mediante electrolisis salina y skimmers. El alicatado de la piscina será de gres porcelánico.
Ducha de acero inoxidable en la zona de la piscina.
El espacio comunitario contará además con olivos y chopos para crear espacio de sobra y algunas plantas aromáticas.
Toma de agua para el mantenimiento de la jardinería
Cimentación de zapatas aisladas de hormigón armado.
Estructura de pilares y forjados unidireccionales.
Las franjas de los techos donde se entregan las paredes divisorias estarán macizadas para reducir la transmisión de ruido entre pisos.
Fachadas acabadas de obra vista modelo manual Blanco K2 de Piera.
Aislamiento interior termoacústico de lana de roca mineral y semitabique interior de yeso laminado.
Las barandillas de los soláriums serán de obra vista del mismo modelo de la fachada.
Balconeras y ventanas con hojas correderas y oscilobatientes de perfilería de aluminio Technal serie Soleal 55, lacado de color texturado gris negruzco RAL 7021, con rotura de puente térmico.
Acristalamiento con cámara de aire tipo Climalit o equivalente, que cumple los requerimientos térmicos y acústicos de la normativa vigente.
Persianas de aluminio motorizadas en todas las estancias del mismo color que la carpinteria. Sistemas de accionamiento mediante mecanismos situados en la pared. El cajón de persiana situado en el exterior de la carpintería metálica evita los puentes acústicos y térmicos que se producían con los sistemas tradicionales.
Sistema de microventilación para permitir la renovación del aire interior desde el ambiente exterior a los espacios interiores a través del sistema de extracción mecánico.
Puerta de entrada de aluminio de panel sándwich de doble cara lacado RAL 7021. Cerradura de 3 puntos y mirilla de gran angular.
Cilindros de la cerradura maestreados que permiten el acceso a las puertas comunitarias con la propia llave del piso. El cilindro se entregará precintado en una caja con 5 llaves y una tarjeta con su código exclusivo para hacer copia de llaves al fabricante de forma segura.
Según distribución de cada vivienda, puertas interiores batientes o correderas, de 40 mm de espesor lacadas de color blanco. Tapetas perimetrales con corte americano y aireador oculto para garantizar una correcta ventilación.
Manillas, herrajes de puertas y armarios de color níquel mate.
Cocinas independientes abiertas a la sala de estar.
El pavimento será de parqué como el resto de la vivienda.
Cocinas equipadas con armarios modulares de color blanco brillo. Los tiradores serán tipo Gola y los herrajes serán tipo Blum. Mueble cajonero con guías de extracción total. Sistema de freno en cajones y puertas.
Encimera de Silestone modelo Rougui en la encimera y retorno hasta los muebles altos. Resto de paredes pintadas.
Fregadero de acero inoxidable de 1 cubeta modelo Box BXX de Franke, colocada por la parte inferior de la encimera.
Grifo monomando cromado de cocina modelo MAX de la marca Tres, sin caño extraíble.Linestras de Led bajo los armarios altos y down lights de Led en el falso techo de la cocina.
Electrodomésticos de cocina de la marca Balay con acabado en acero inoxidable:
Placa de inducción de 60 cm 3EB864FR
Horno eléctrico de 60 cm 3HB2030X0
Microondas con grill 3CG4172X2
Campana decorativa 3BC997GX
Lavavajillas inox 3VS5030IP
Nevera inox 3KFE763XI
Paredes divisorias de tabiquería en seco tipo Pladur.
Composición entre diferentes propiedades: doble estructura metálica, perfiles verticales cada 40 cm situados al tresbolillo, 5 placas de yeso laminado de 15 mm, doble capa de aislamiento termoacústico de lana de roca en el
interior y cámara de aire.
Composición particiones entre estancias: perfiles verticales cada 40 cm, 2 placas de yeso laminado de 15 mm, aislamiento termoacústico. En las zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas.
Falso techo de yeso laminado con registros para maquinaria en las zonas técnicas.
Pintura plástica de color gris claro (NCS 2500N) en las paredes y techos de color blanco.
Pavimentos de parqué sintético AC-4 modelo Roble Artesanal de la marca Tarkett en toda la vivienda excepto baños y lavaderos.
Zócalos de madera lacada blanca en todo el perímetro de las estancias con parqué. Bajo el pavimento se realizará una solera de mortero semiseco aislada en su parte inferior por una lámina acústica de 5 mm para evitar el ruido de impacto.
Solariums y terrazas de pavimento de gres para exteriores modelo Base Arena.
Este espacio es un armario con puertas que alojará el hidrokit de la aerotermia marca Mitsubishi, la lavadora marca Balay y modelo 3TS070BE y la secadora marca Balay modelo 3SB286B.
Paredes revestidas de azulejo blanco mate y pavimento de gres moledo Stark Piedra Sat.
Desagüe sifónico para prevenir inundaciones accidentales.
Revestimiento de paredes hasta el techo con azulejos de gres y pavimento de gres a juego. En planta baja será modelo Ródano Chalk, en planta primera será modelo Ródano Taupe y en planta segunda será modelo Dark Grey.
Sanitarios Gala modelo Street Square con tapa de caída amortiguada y grifería monomando cromada de la marca TRES modelo Study.
Plato de ducha de resinas sintéticas en planta baja y planta segunda y bañera Gala modelo Mitta en planta primera.
En planta primera y segunda, lavabo bajo encimera Roca modelo Inspira y encimera de Silestone modelo Miami White. En planta baja se colocará una encimera de madera con lavabo sobre encimera Roca modelo Ona.
Instalación eléctrica de 9,20 Kw de potencia contratable.
Cuadro de mando y protección de todos los circuitos.
Mecanismos de la marca Schneider modelo New Única.
Toma de electricidad estancas en terraza trasera de planta baja y solárium.
Colector de corte en todos los cuartos húmedos con llave de paso general situado en el falso techo y accesible a través de los registros de los techos de los baños.
Tomas de agua fría y caliente para lavavajillas y lavadora.
Tomas de agua en terraza delantera y trasera de planta baja y solárium.
Sistema de domótica integrado Wiser de Schneider Electric. Este sistema incluye las siguientes funciones:
- Cierre centralizado de persianas
- Apagado general de iluminación
- Sensor de apertura de puerta principal
- Cámara IP interior
- Cámara IP exterior
En la entrada de la vivienda 2 cajas para la centralización de conexiones de los servicios de TV, voz y datos junto con el cuadro de mando y protección eléctrico.
Antena colectiva para la recepción de señal TDT/DAB/FM y antena parabólica para la captación de la señal se satélite inicialmente orientada a Astra.
Cableado en el interior de la vivienda (desde el RITI hasta el PAU de cada usuario) con fibra óptica, coaxial y par trenzado para permitir el acceso a los servicios de telefonía y banda ancha en función de la disponibilidad de los distintos operadores.
Tomas de TV-SAT en la sala de estar y en todos los dormitorios. Distribución de señal en estrella, con cableado coaxial directo desde el PAU situado en el recibidor, hasta cada una de las tomas.
Tomas de servicio de TV por cable con cable coaxial al salón comedor y el dormitorio principal.
Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP cat. 6 en la sala de estar y todos los dormitorios para la distribución de los servicios y de banda ancha.
Toma de fibra óptica en la sala de estar comunicada con el PAU situado en la entrada de la vivienda.
En la sala de estar, preinstalación de 2 cajetines con tubo y guía en la pared opuesta a la cabecera de TV para “home cinema”.
Comunicación desde el exterior mediante video portero electrónico con pantalla TFT en planta baja y mediante interfono en planta segunda.
Sistema de producción de agua caliente y climatización basado en el principio de bomba de calor aerotérmica, que trabaja a baja temperatura. La aerotermia aprovecha la energía del aire exterior transformada en calor o frío para ayudar a climatizar las viviendas y producir agua caliente. El sistema permite reducir las emisiones de CO2 y favorece el ahorro energético del usuario en comparación con los sistemas que utilizan combustibles fósiles. La instalación está formada por un hidrokit ubicado en un armario específico y una unidad exterior (condensadora) situada en la cubierta, independiente para cada vivienda, evitando los costes de mantenimiento de las instalaciones solares centralizadas.
Climatización de aire frío y caliente en planta baja y primera con fan-coil interior situado en el falso techo del baño con mantenimiento a través de registro de aluminio. Distribución de aire a través de conductos situados en el falso techo y salida de caudal a través de rejillas de aluminio. En la planta segunda la climatización de aire frio y caliente será mediante split. La unidad condensadora estará situada en la zona de la cubierta.
Sistema de ventilación para renovar y mejorar la calidad del aire interior. El aire limpio entra desde el exterior a través de la posición de microventilación de ventanas y balcones, de activación voluntaria girando la maneta 45o. El aire pasa a través de los aireadores de las puertas interiores hacia los cuartos húmedos (cocina y baños) y desde ahí se extrae hacia el extractor de accionamiento voluntario e individual para cada vivienda. Los aireadores están en la parte superior de las puertas y quedan escondidas por la tapeta del travesaño superior.
En las cocinas iluminación mediante down lights de Leds empotrados en el techo según distribución.
Luminarias lineales de Led bajo los muebles altos de la cocina con encendido independiente.
En los baños iluminación con ojos de buey de Led empotrados en el falso techo. Su distribución y número dependerá del espacio disponible fuera del registro de instalaciones siempre que sea posible.
* La Memoria de Acabados está sujeta a posibles modificaciones por exigencias técnicas, administrativas, jurídicas y / o comerciales.
Los acabados podrán ser sustituidos por otros equivalentes que mantengan su función básica para la que han sido prescritos en proyecto.
La Dirección de la Promoción se reserva la facultad de introducir cambios y modificar tanto la distribución como los materiales a emplear en la construcción de las viviendas, ya sea por motivos técnicos, jurídicos, comerciales, o por causas ajenas a la voluntad de la misma (por ejemplo: Falta de suministro por parte de algún proveedor, industrial o distribuidor).
En cualquier caso, la Promotora se compromete a mantener unas calidades análogas a las mencionadas en la presente memoria de calidades. Asimismo, cabe destacar que la madera, mármoles, granitos y demás materiales naturales presentan una serie de tonalidades y vetas propias de las mismas, lo cual no presupone en ningún caso un defecto; más bien al contrario: son signo de su pureza y autenticidad. Este es un documento promocional sujeto a posibles modificaciones, y, por tanto, no constituye un documento contractual.
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